Newsletter 03-2016

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Sie heute über aktuelle Neuigkeiten aus dem Hause Dr. Schönberger informieren zu dürfen.

KfW-Quartiersentwicklung in Darmstadt

Die bauverein AG als Wohnungsunternehmen und deren städtische Schwester ENTEGA AG als Energieversorger haben sich zur Aufgabe gemacht, gemeinsam einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung zu leisten. Hierzu wurde mit dem Rhönring in Darmstadt ein städtisches Quartier gewählt, dessen Häuser größtenteils unter Denkmalschutz stehen, Modernisierungserfordernisse aufweisen und mit herkömmlicher Wärmeerzeugung ausgestattet sind.

Eine zusätzliche Besonderheit des gewählten Ensembles ist die Größe: Der Rhönring ist rund ein Kilometer lang, das untersuchte Quartier umfasst 42 Häuser mit 890 Wohnungen. Ziel war es, unter den gegebenen Bedingungen eine optimale Lösung zu erarbeiten, um durch geeignete Maßnahmen der energetischen Hüllensanierung und der Wärmeerzeugung Primärenergie einzusparen und den CO2-Ausstoß zu reduzieren. Das Projekt wurde von der KfW-Bank im Rahmen des Förderprogramms 432 mit einem Zuschuss von 65 % der Aufwendungen Dritter gefördert.

Die Aufgabe von IB Dr. Schönberger bestand darin, das Projekt und die Kommunikation unter den Akteuren zu moderieren, die technische und betriebswirtschaftliche Due Diligence durchzuführen, die Energiebilanz zu erarbeiten sowie die Ergebnisse des Projektes zu dokumentieren. Zur Überprüfung der technischen und betriebswirtschaftlichen Risiken wurden alle Häuser begangen und aus technischer Sicht analysiert. Aufbauend auf den Ergebnissen wurde ein Maßnahmenplan unter Einbeziehung der Anforderungen des Denkmalschutzes erarbeitet.

Im nächsten Schritt wurden unter Berücksichtigung unterschiedlicher Annahmen die Umsatzerlöse, die sonstigen Kosten der Hausbewirtschaftung und der Kapitaldienst hauskonkret berechnet. Über eine 20-jährige Plan-Gewinn- und Verlustrechnung konnten die notwendigen Mindestmieten ermittelt werden, um die Wirtschaftlichkeit der geplanten Maßnahmen nachzuweisen.

Das Projekt KfW-Quartiersentwicklung Rhönring wurde Ende September 2016 erfolgreich abgeschlossen. Haben Sie Interesse ebenfalls ein solches Projekt durchzuführen? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen ein solches Vorhaben auf den Weg zu bringen!

EXPO REAL 2016 – ein Rückblick

Das Team von Dr. Schönberger blickt zurück auf drei erfolgreiche Messetage bei der EXPO REAL, die vom 04. bis 06.10.2016 in München stattfand. In diesem Jahr wurden rund 39.000 Teilnehmer aus 77 Ländern gezählt und damit fast 2 % mehr als im Vorjahr. Hierbei war IB Dr. Schönberger einer von 1.768 Ausstellern der Messe. Neben zahlreichen interessanten und informativen Gesprächen konnten wir auch neue Kontakte knüpfen.

Wir möchten uns an dieser Stelle bei allen Gästen bedanken, die wir auf unserem Messestand begrüßen durften. Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen auch in Zukunft bei verschiedenen Themenstellungen ein hilfreicher Partner sein können.

Ihr Team von Dr. Schönberger
Beratung im Immobilienmanagement

(Bildnachweis: LEG Thüringen)